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别墅的各个类型的区别

发布者:admin发布时间:2017-10-29浏览量:

别墅的跃层和复式、错层的区别


最近几月里,德阳的跃层住房越来越多,报纸上、各个楼盘的宣传单上也总能看到关于错层、复式和跃层的推介。

然而大多数的人却不知道到底跃层和复式、错层到底是怎么回事?


他们之间又有什么区别?

而复式和跃层是最容易混淆的。  

首先说说跃层式住宅,它是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。  


复式住宅其实就是一层,不具备通常理解上的完整的两层的空间,一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设有一层的起居室高2米,上层直接作为卧室的床面,人可坐起但无法直立。  


错层:指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上,各个空间是用几级台阶联系在一起的。  

复式与跃层的区别   

如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。  


别墅顶楼安装的木质天台


复式与错层的区别   

复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼。而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。

因此错层有“压缩了的复式”之称。另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。   错层与跃层的区别   错层基本上仍是完整的平面住宅。

在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间,每一层都近于普通住宅层高。 现在弄清楚了这几者的概念,购房者就能按自己的意愿,选择自己喜欢的住房结构。  
跃层住宅和复式住宅的区别及面积计算指南   


一、跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系2层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等,如望京A5区。  


二、复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。

其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设计中有一些例子,是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。  


复式住宅实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底 层面积的一部分。

夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间),和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
 

带有阳台的豪华别墅客厅


在北京市的住宅建设中,很少有做到真正意义上的复式住宅的,常见到的是在住宅楼顶层,利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,这样的住宅该如何界定呢?

简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层住宅;如果上下两层在同一空间内,也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应称为复式住宅。

其实对于使用者来说,不论住宅的名称如何界定,面积才是他们真正关心的内容,  


三、计算这两类住宅的面积方法是: 跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用 面积的规定》进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:  利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:  


1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);  

2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。  


满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。


别墅内部的实木装修茶室
 

带地下室户型: 

别墅户型1:  地下停车室、健身房、洗衣间、工具间、视听室,满足业主奢华居家需求。 

一层:阔绰前庭后院,拾阶而上,心随步高,登堂入室,尊贵的生活家从此开始;  

宽大客厅,尊贵不凡,宽带贵客,华贵与温馨荡漾其中; 

超大储藏室,丰富的空间满足各类功能所需,居者自在便捷。 


二层:豪华起居室配享大界面景观阳台,将最大化容纳生活景致;  

餐厅、起居室融汇贯通,凸显主人尊崇的居家品味,尽显优越气派生活;       

独立工作厨房,收纳生活的琐碎,激发烹饪美食的新鲜灵感。 


三层:主次卧配备观景露台,大开间亲近自然,享受阳光唤醒的清晨时光; 

南向次卧合理错位,从而获得南向采光的舒适享受; 

方正阳光书房,或阅读,或音乐,或浅睡,或长谈;

云起云落,天籁无声,极致无限舒 展写意人生 。    


豪华别墅内部装修的游泳池


别墅户型2:  

户型功能分区,动静分离,会客、娱乐、休息、居家巧妙融合;  

地下停车室、健身房、洗衣间、工具间、视听室,满足业主奢华居家需求; 


一层:入户花园,宽敞客厅连接双景廊,景观入户,居家待客显无限荣光; 

二层:精致三居室,外延露台美景,阳光喜悦得以兼收并蓄;  

三层:温馨三房设置,次卧兼做书房,书香里营造精致人文雅室。

精致储藏室,景观大露台 设计,可根据不同需要丰富居家生活。  


别墅户型3:  户型功能分区,动静分离,会客、娱乐、休息、居家巧妙融合;  

地下多功能房设置,影音休闲两不误,另附加洗衣间与工具间,满足业主奢华居家需求; 

一层:入户花园,棋牌室,娱乐之余在卧室小憩,或在阳光露台品茗观景; 

二层:双景廊,双露台,方正厨房与餐厅、客厅相连,便捷居家;  

三层:豪华四房,主卧内设置衣帽间、洗手间,次卧可做典雅书房。

南北空中景观露台,视 野开阔,采光通透,生活从此更多阳光。